Come funziona un acquisto in Italia
Comprare un immobile in Italia segue un percorso consolidato. I dettagli dipendono dall’immobile e dalle persone coinvolte, ma i passaggi principali sono di solito questi.
- Il codice fiscale. Ogni acquirente ne ha bisogno. Si può richiedere a un consolato italiano all’estero o all’Agenzia delle Entrate in Italia.
- La proposta. Un’offerta scritta di acquisto, spesso tramite un’agenzia, di solito con un piccolo deposito. Una volta accettata dal venditore, può essere già vincolante.
- Il preliminare (compromesso). Si fissano prezzo, tempi e condizioni, e si versa una caparra più consistente. Qui contano molto le regole su cosa succede alla caparra se una delle parti si ritira.
- Il rogito, firmato davanti a un notaio, che verifica titolarità e trascrizioni, riscuote le imposte dovute e registra il passaggio di proprietà.
Se non potete essere presenti alla firma, una procura redatta davanti a un notaio o presso un consolato italiano permette a un’altra persona di firmare per voi.
Chi fa cosa
- L’agente immobiliare mette in contatto acquirente e venditore. In Italia di solito è pagato da entrambe le parti.
- Il notaio è un pubblico ufficiale, non il vostro consulente. Di norma lo sceglie l’acquirente.
- Un avvocato, se volete qualcuno che esamini i contratti e tuteli solo i vostri interessi.
- Un tecnico (architetto o geometra) che verifichi la conformità urbanistica e catastale dell’immobile. Le difformità sono frequenti negli edifici storici, ed è molto più semplice affrontarle prima del preliminare che dopo.
- Un commercialista, per le imposte sull’acquisto e, in seguito, sul possesso o sull’affitto.
Cosa verificare di persona a Venezia
- L’acqua. A che piano si trova l’immobile, come si comporta l’edificio con l’acqua alta e cosa è stato fatto per proteggerlo.
- L’accesso. Quanto è vicina la fermata più prossima, se c’è una porta d’acqua e come si portano dentro mobili e materiali.
- L’edificio. Lo stato del tetto, delle fondazioni e delle parti comuni, e se sono previsti o in corso lavori importanti. Chiedete le spese condominiali recenti e i verbali.
- I vincoli. Se l’edificio è vincolato, il che incide su cosa si potrà modificare in futuro.
- Luce e rumore. Visitate a ore diverse e, se possibile, in più di una stagione.
Dove aiuta un rappresentante locale
Chi compra dall’estero si affida spesso a fotografie, a una videochiamata e al racconto dell’agente. Un rappresentante locale può visitare per voi, anche più volte, con le vostre domande alla mano; partecipare agli incontri con l’agente e il notaio; coordinare il tecnico e l’avvocato; e mandarvi un resoconto chiaro prima di ogni decisione.
Informazioni di carattere generale, non consulenza legale o fiscale. Notaio, avvocato e commercialista confermeranno cosa si applica al vostro acquisto.
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