Perché la cifra si sposta
La maggior parte dei budget non cresce perché qualcuno è disonesto. Cresce perché il preventivo descriveva un progetto diverso da quello che si costruisce: una scelta lasciata aperta, un muro in condizioni peggiori del previsto, una modifica chiesta in cantiere e mai quotata. In un edificio antico, e soprattutto a Venezia, il secondo tipo di sorpresa è certo. La domanda è quanta parte il budget ne preveda già.
Com'è costruito un preventivo
- Il computo metrico estimativo elenca ogni voce con quantità e prezzo unitario. È l'unica base su cui confrontare due preventivi in modo corretto. Chiedetelo, insieme ai disegni su cui è stato misurato.
- A corpo o a misura. Un prezzo a corpo è fisso per le opere descritte; un prezzo a misura si paga sulle quantità effettivamente eseguite. Il corpo dà certezza solo se la descrizione è completa.
- Prezzari regionali. Ogni regione pubblica prezzi di riferimento per le opere edili. Servono a capire se un prezzo unitario è ragionevole.
- Cosa resta fuori. Ponteggi, protezione delle superfici finite, smaltimento, trasporti e, a Venezia, barche e canone per l'occupazione di suolo pubblico restano spesso fuori dal preventivo principale.
Le varianti in corso d'opera
Ogni modifica va scritta, quotata e accettata prima di essere eseguita, con il suo effetto sui tempi. Una variante accettata al telefono in cantiere è il modo più comune di perdere un budget. Tenete un elenco aggiornato delle varianti approvate accanto al preventivo originale, così il totale corrente è sempre noto.
Accantonate un margine per ciò che nessuno può vedere prima di aprire i muri. In un edificio antico il dieci-quindici per cento delle opere è un punto di partenza comune; per un edificio vincolato in cattive condizioni, di più.
Pagare secondo l'avanzamento
I lavori si pagano di solito a rate sugli stati di avanzamento (SAL), verificati dal direttore dei lavori. Trattenete una quota finale fino alla chiusura delle ultime correzioni e alla consegna delle certificazioni. Pagate solo a fronte di fattura e con bonifico tracciabile.
IVA e detrazioni
Le opere di ristrutturazione sulle abitazioni hanno spesso l'IVA agevolata al dieci per cento, con limiti per alcuni beni di valore; altre opere hanno l'aliquota ordinaria del ventidue. Chi paga le imposte in Italia può anche detrarre una parte della spesa in dieci anni, con un'aliquota che dipende dall'anno e dal fatto che sia l'abitazione principale. Aliquote e regole cambiano con ogni legge di bilancio, e i pagamenti devono seguire un formato preciso: verificateli con il vostro commercialista prima della prima fattura.
Tenerlo sotto controllo
La tutela del committente è semplice: una descrizione completa prima del preventivo, un unico elenco di varianti, pagamenti legati all'avanzamento e qualcuno dalla vostra parte che confronta i numeri con il cantiere. È parte di ciò che Gibson fa in ogni ristrutturazione che segue.
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